投資法人みらいが投資口追加発行、2物件を取得

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投資法人みらいが投資口追加発行、2物件を取得

(2018/05/08)

投資法人みらいが投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年12月上場後初めて。発行口数は43,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,160口。これにより発行後の投資口数は15.5％増の339,210口となる予定。調達額は約78億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、名古屋のオフィスビルと都内のホテル、2物件の取得額は計126億円。これによりポートフォリオ全体の規模は11.5％増の1,222億円となる。これらに伴い、第5期（平成30年10月期）業績予想を修正。新規取得2物件に加え、3月に取得したホテル3物件の通期稼働、4月にリニューアルオープンした「ミ・ナーラ」の賃貸収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し15.5％増益を見込む。投資口数増加により、1口当たり分配金は5,600円と変わらない見通し。併せて第6期（平成31年4月期）業績予想を発表。当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。なお、第5期及び第6期末の有利子負債比率は48.1％程度と、第4期（平成30年4月期）末の49％想定から低下を見込む。

＜取得＞
物件名称	MIテラス名古屋伏見
所在地	愛知県名古屋市中区錦
取得金額	8,886百万円
鑑定NOI利回り	4.7%
還元利回り	4.3%
竣工時期	平成5年2月19日
取得日	平成30年6月1日
売主	合同会社伏見ファースト
＜取得＞
物件名称	ホテルウィングインターナショナルセレクト上野・御徒町
所在地	東京都台東区東上野
取得金額	3,720百万円
鑑定NOI利回り	4.3%
還元利回り	3.8%
竣工時期	平成30年4月2日
取得日	平成30年5月15日
売主	(株)グローバル・エルシード
＜業績予想修正＞
	第5期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,269百万円	3,760百万円	13.5%
当期利益	1,899百万円	1,644百万円	15.5%
1口当たり分配金	5,600円	5,600円	0.0%

	第6期予想	（第5期予想）	増減率
営業収益	4,266百万円	4,269百万円	▲0.1%
当期利益	1,899百万円	1,899百万円	0.0%
1口当たり分配金	5,600円	5,600円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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