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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいがMIテラス仙台広瀬通りを取得、オリコ博多駅南ビルを売却、業績予想を修正

(2022/10/28)

投資法人みらいが、物件入替えを行う。 取得する物件は、仙台市営地下鉄青葉通一番町駅及び広瀬通駅より徒歩5分に位置する、1991年竣工、8階建のオフィスビル。テナントは18社、稼働率は98.4%。取得額は20.22億円。 一方、売却する物件は、JR博多駅より徒歩12分に位置する、2002年竣工、7階建のオフィスビル。テナントは1社、稼働率は100%。売却額は20億円。2期に分割して売却する。 水道光熱費の増加による収益減少を回避するため、物件売却入替えを検討。 本物件入替えによって、物件売却益を2期に分割して計上するとともに、テナント分散や収益性の向上によってポートフォリオの強化を図る。 これらに伴い業績予想を修正。第13期(2022年10月期)は、上記物件の売却益111百万円が寄与する一方、水道光熱費の増加により、1口当たり分配金は1,285円と6月に公表した業績予想より変更なし。 第14期(2023年4月期)は、上記の物件売却益残114百万円やホテルの変動賃料が寄与する一方、水道光熱費やリーシング費用の増加により、1口当たり分配金は1,285円と変更なし。

<取得>      
物件名称 MIテラス仙台広瀬通り
所在地 宮城県仙台市青葉区国分町
取得金額 2,022百万円
鑑定NOI利回り 5.6%
還元利回り 4.3%
竣工時期 1991年7月29日
取得日 2022年11月1日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 オリコ博多駅南ビル
所在地 福岡県福岡市博多区博多駅南
売却額 2,000百万円
簿価(売却時想定) 1,748百万円
差額(売却額-簿価) 252百万円
売却日 2022年10月31日、2022年11月30日
売却先 リコーリース(株)
       
  第13期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,653百万円 5,492百万円 2.9%
当期利益 2,276百万円 2,276百万円 0.0%
1口当たり分配金 1,285円 1,285円 0.0%
 
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,669百万円 5,393百万円 5.1%
当期利益 2,275百万円 2,276百万円 ▲0.0%
1口当たり分配金 1,285円 1,285円 0.0%

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