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オリックス不動産投資法人 (8954)

J-REIT銘柄情報

8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が投資口の追加発行、8棟取得を発表

(2014/03/03)

オリックス不動産投資法人(OJR)が投資口の追加発行を行う。OJRの公募増資は3期連続となる。発行口数は265,410口、オーバーアロットメントによる売出し13,270口。これにより発行後の投資口数は16%増の1,966,174口となる予定。調達資金は337億円を見込み、併せて発表した8棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル2棟、商業施設4棟、レジデンス2棟。8棟の取得額は計468億円。これによりOJRの資産規模は11%増の4,579億円となる。これらに伴い第24期(平成26年2月期)業績予想、第25期(平成26年8月期)業績予想を修正。第24期は期中に取得した3棟及び既存物件の増収により前回予想比3%増益、1口当たり分配金は2,440円となる見通し。第25期は、上記の公募増資及び物件取得を反映し、前回予想比21%増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,480円と前回予想を4.2%上回る見通し。また第26期(平成27年2月期)業績予想も発表。8棟の通期稼働により、前期予想比1.6%増益、1口当たり分配金は2,520円となる見通し。

<取得>
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
渋谷パインビル 東京都渋谷区渋谷 3,400百万円 4.20% 合同会社LMT1
MG市ヶ谷ビルディング 東京都千代田区五番町 3,100百万円 4.30% MGノーザンストーン特定目的会社
Joule SHIBUYA 東京都渋谷区宇田川町 7,550百万円 4.00% 合同会社ロサンゼルス・ゴールド
インターヴィレッジ大曲 北海道北広島市大曲幸町 5,100百万円 6.40% 合同会社北広島プロパティ
バロー鈴鹿ショッピングセンター 三重県鈴鹿市東旭が丘 3,200百万円 6.30% オリックス不動産(株)
The Kitahama PLAZA 大阪市中央区高麗橋 975百万円 5.10% サンヨーホームズ(株)
ウエストパークタワー池袋 東京都豊島区西池袋 20,500百万円 4.60% IKBR合同会社
マイアトリア東十条 東京都北区東十条 3,000百万円 5.10% MGノーザンストーン特定目的会社
合計   46,825百万円    
  第24期予想 (修正前) 増減率
営業収益 13,673百万円 13,505百万円 1.2%
当期利益 4,118百万円 3,999百万円 3.0%
1口当たり分配金 2,440円 2,370円 3.0%
  第25期予想 (修正前) 増減率
営業収益 15,511百万円 13,765百万円 12.7%
当期利益 4,877百万円 4,016百万円 21.4%
1口当たり分配金 2,480円 2,380円 4.2%
  第26期予想
営業収益 15,579百万円
当期利益 4,955百万円
1口当たり分配金 2,520円

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