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オリックス不動産投資法人 (8954)

J-REIT銘柄情報

8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が投資口の追加発行、大阪と浜松のオフィスビルを取得

(2016/03/01)

オリックス不動産投資法人(OJR)が、投資口の追加発行を行う。OJRの公募増資は7期連続。発行口数は95,830口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,792口。これにより発行後の投資口数は4.3%増の2,421,323口となる予定。調達額は約165億円を見込み、併せて取得する物件の取得資金に充当する。取得する物件大阪と浜松のオフィスビル。2棟の取得額は計168億円。2棟ともにスポンサーであるオリックスグループからの取得。1棟は、大阪市営地下鉄淀屋橋駅より徒歩1分にある、平成3年竣工、9階建のオフィスビル。もう1棟は、東海道新幹線浜松駅より徒歩5分にある、平成6年竣工、47階建のオフィス、ホテル、商業から成る複合施設。これらに伴い、第28期(平成28年2月期)及び第29期(平成28年8月期)業績予想を修正。第28期は、10月に公表した業績予想以降、3棟取得及び2棟売却を行った。物件売却益935百万円が寄与し、前回予想比16%増益を見込むが、うち730百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。上記の公募増資及び2棟取得が反映される第29期は、前回予想に対し6.2%増益見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,850円と前回予想を1.8%上回る見通し。併せて第30期(平成29年2月期)業績予想を発表。前期予想比2.5%増益を見込み、1口当たり分配金は2,920円となる見通し。

<取得>      
物件名称 オリックス淀屋橋ビル
所在地 大阪区大阪市中央区北浜
取得金額 5,012百万円
想定NOI利回り 4.8%
還元利回り 4.4%
竣工時期 平成3年3月
取得日 平成28年5月2日
売主 オリックス(株)
<取得>      
物件名称 浜松アクトタワー
所在地 静岡県浜松市中区板屋町
取得金額 11,800百万円
想定NOI利回り 8.1%
還元利回り 6.0%
竣工時期 平成6年8月
取得日 平成28年4月15日
売主 アクトシティ・インベストメント(有)
       
  第28期予想 (修正前) 増減率
営業収益 19,937百万円 18,908百万円 5.4%
当期利益 7,484百万円 6,453百万円 16.0%
分配金総額 6,754百万円 6,453百万円 4.7%
1口当たり分配金 2,910円 2,780円 4.7%
       
  第29期予想 (修正前) 増減率
営業収益 20,151百万円 18,873百万円 6.8%
当期利益 6,900百万円 6,499百万円 6.2%
1口当たり分配金 2,850円 2,800円 1.8%
       
  第30期予想 (第29期予想) 増減率
営業収益 20,380百万円 20,151百万円 1.1%
当期利益 7,071百万円 6,900百万円 2.5%
1口当たり分配金 2,920円 2,850円 2.5%

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