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オリックス不動産投資法人 (8954)

J-REIT銘柄情報

8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が第28期決算、札幌のオフィスビル取得を発表

(2016/04/13)

オリックス不動産投資法人が、第28期(平成28年2月期)決算を発表した。第28期は、期初に投資口の追加発行を行い「アークヒルズサウスタワー」等9棟を取得する一方、「The Kitahama PLAZA」等2棟を売却。物件売却益は前期より減少する一方、賃貸収益の増加や融資手数料の減少等により、前期比6.1%増益。物件売却益のうち761百万円を内部留保とし、投資口数が3.8%増加するも、1口当たり分配金は2,989円と前期を2%上回った。期末のポートフォリオは102物件、資産規模(取得額合計)は5,580億円、有利子負債比率は45.9%。併せて札幌のオフィスビルを取得する。物件は札幌市営地下鉄さっぽろ駅より徒歩1分に位置する、昭和56年竣工。10階建のオフィスビル。2月時点の稼働率は99.5%。第29期(平成28年8月期)は、7期連続となる投資口の追加発行を行い、大阪・淀屋橋及び静岡県浜松市のオフィスビルを取得。これによる賃貸収益が増加する一方、既存物件のテナント退去や、前期の物件売却益の反動減を見込み、前期比8.8%減益、1口当たり分配金は2,900円となる見通し。続く第30期(平成29年2月期)は、前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期予想比2.8%増益、1口当たり分配金は2,980円となる見通し。

           
  第28期実績 第29期予想 前期比 第30期予想 前期比
営業収益 19,895百万円 20,297百万円 2.0% 20,571百万円 1.3%
当期利益 7,698百万円 7,021百万円 ▲8.8% 7,216百万円 2.8%
分配金総額 6,936百万円 7,021百万円 1.2% 7,216百万円 2.8%
1口当たり分配金 2,989円 2,900円 ▲3.0% 2,980円 2.8%
           
物件名称 札幌ブリックキューブ    
所在地 北海道札幌市中央区北三条西    
取得金額 5,200百万円    
想定NOI利回り 5.5%    
還元利回り 4.8%    
竣工時期 昭和56年5月    
取得日 平成28年4月14日    

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