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日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

J-REIT銘柄情報

8955 日本プライムリアルティ投資法人

日本プライムリアルティ投資法人が第35期決算を発表、投資対象に都市型ホテルを追加予定

(2019/08/14)

日本プライムリアルティ投資法人が、第35期(2019年6月期)決算を発表した。 第35期は「KY麹町ビル」「FUNDES上野」を取得する一方、「東京建物京橋ビル」を売却。これに伴う賃貸収益の増加、物件売却益405百万円が寄与し、前期比6.7%増益。物件売却益相当額を内部留保するも、1口当たり分配金は7,380円と前期比0.7%増となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模(取得額合計)は4,395億円、有利子負債比率は40.9%。 第36期(2019年12月期)は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.0%減益を見込む。内部留保を行った前期に対し、1口当たり分配金は7,430円と前期比0.7%増となる見通し。 第37期(2020年6月期)は、営業利益ベースでは前期予想比0.1%減益を予想するが、営業外収入の増加や金融コストの減少により、当期純利益は0.9%増益を見込み、1口当たり分配金は7,500円と、中期目標である7,500円を達成する見通し。 併せて、投資対象に都市型ホテルを追加することを発表。都市型商業施設と都市型ホテルを併せてポートフォリオの10%~30%の範囲で組み入れる予定(但し、9月開催予定の投資主総会にて承認を要する)。投資対象となるホテルは、収益安定とリスク低減を目的に、長期の固定賃料の契約とする。

                                                                        
  第35期実績 第36期予想 前期比 第37期予想 前期比
営業収益 16,101百万円 15,886百万円 ▲1.3% 15,841百万円 ▲0.3%
当期利益 7,216百万円 6,858百万円 ▲5.0% 6,923百万円 0.9%
分配金総額 6,811百万円 6,858百万円 0.7% 6,923百万円 0.9%
1口当たり分配金 7,380円 7,430円 0.7% 7,500円 0.9%
<ポートフォリオ構築方針>          
変更前 変更後 投資比率      
オフィス オフィス 70%~90%      
商業施設 都市型商業施設・ホテル 10%~30%      

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