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ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、仙台のオフィスビル取得を発表

(2014/05/23)

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は120,000口、オーバーアロットメントによる売出し12,065口。これにより発行後の総投資口数は5.5%増の2,512,246口となる予定。調達額は約194億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金返済、手元資金に充当する。新たに取得する物件はJR仙台駅より徒歩2分に位置する、平成19年竣工、9階建のオフィスビル。契約時現在のテナントは12社、稼働率は100%。これらに伴い第21期(平成26年5月期)及び第22期(平成26年11月期)業績予想修正、第23期(平成27年5月期)業績予想を発表した。第21期は、期中に鳴海ショッピングセンター(底地)等の6件を取得したことにより、前回予想比3.7%増益、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。上記の投資口追加発行、オフィスビル取得が反映する第22期は、前回予想比7.5%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,810円と前回予想を1.8%上回る見通し。続く第23期は前期予想比2.5%増益、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。

<取得>      
物件名称 広瀬通SEビル
所在地 宮城県仙台市宮城野区名掛丁
取得金額 3,600百万円
想定NOI利回り 7.6%
還元利回り 6.2%
竣工時期 平成19年11月
取得日 平成26年6月13日
売主 仙台東口合同会社
       
  第21期予想 (修正前) 増減率
営業収益 17,494百万円 17,236百万円 1.5%
当期利益 6,665百万円 6,427百万円 3.7%
1口当たり分配金 2,800円 2,750円 1.8%
       
  第22期予想 (修正前) 増減率
営業収益 18,349百万円 17,555百万円 4.5%
当期利益 7,060百万円 6,570百万円 7.5%
1口当たり分配金 2,810円 2,760円 1.8%
       
  第23期予想    
営業収益 18,184百万円    
当期利益 7,236百万円    
1口当たり分配金 2,880円    

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