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ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

J-REIT銘柄情報

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、川越物流センターの取得を発表

(2016/05/25)

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は190,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,065口。これにより発行後の投資口数は7.3%増の2,953,441口を見込む。調達額は約345億円を見込み、併せて発表した物件取得資金、投資法人債の償還及び借入金の返済に充当し、第25期(平成28年5月期)に上昇する有利子負債比率を第26期(平成28年11月期)以降低下させる見込み。新たに取得する物件は、埼玉県川越市にある物流施設。取得額は75.5億円。売り主であるSBSロジコムと長期の定期賃貸借契約を締結する。これらに伴い、第25期及び第26期の業績予想を修正。第25期は、熊本地震による「イオンモール宇城」の修繕引当金150百万円や投資口発行費用計上により、3月に修正した業績予想に対し0.7%減益を見込むが、内部留保額を789百万円に減額し、1口当たり分配金は3,000円と変わらない見通し。上記の投資口追加発行及び物件取得が反映する第26期は、前期に取得した物件の通期稼働や川越物流センターの収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し、11%増益を見込む。内部留保より1,203百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,000円と前回予想を1.7%上回る見通し。併せて第27期(平成29年5月期)業績予想を発表。旧ダイエー碑文谷のイオンリテール入居等が寄与し、前期予想比19.5%増益を見込む。内部留保より63百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,120円と前期予想を4%上回る見通し。

       
物件名称 川越物流センター
所在地 埼玉県川越市下赤坂
取得金額 7,550百万円
想定NOI利回り 4.8%
還元利回り 4.8%
竣工時期 平成19年8月
取得日 平成28年6月17日
売主 SBSロジコム(株)
 
  第25期予想 (修正前) 増減率
営業収益 21,432百万円 21,466百万円 ▲0.2%
当期利益 9,043百万円 9,108百万円 ▲0.7%
分配金総額 8,254百万円 8,254百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,000円 3,000円 0.0%
       
  第26期予想 (修正前) 増減率
営業収益 21,099百万円 20,074百万円 5.1%
当期利益 7,658百万円 6,898百万円 11.0%
分配金総額 8,860百万円 8,117百万円 9.2%
1口当たり分配金 3,000円 2,950円 1.7%
       
  第27期予想 (第26期予想) 増減率
営業収益 21,924百万円 21,099百万円 3.9%
当期利益 9,151百万円 7,658百万円 19.5%
分配金総額 9,215百万円 8,860百万円 4.0%
1口当たり分配金 3,120円 3,000円 4.0%

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