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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

インヴィンシブル投資法人がホテル5棟及びレジデンス1棟を取得、業績予想を修正

(2016/01/20)

インヴィンシブル投資法人がホテル5棟及びレジデンス1棟を取得する。計6棟の取得額は102億円。これによりポートフォリオ全体の規模は5.9%増の1,840億円となる。売り主は全てスポンサーグループ。コンフォートホテル4棟及びレジデンス1棟(住居部分)は固定賃料、ホテルマイステイズ心斎橋は固定賃料+GOP連動の変動賃料となる。取得資金は借入金及び平成27年7月の公募増資による調達資金を活用する。これに伴い、第25期(平成27年12月期)、第26期(平成28年6月期)、第27期(平成28年12月期)の業績予想を修正。第25期はホテルの稼働上昇により、8月公表の業績予想に対し13.7%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,163円となる見通し。上記6棟取得の賃貸収益が反映する第26期は、11月公表の業績予想に対し10.2%増益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,155円となる見通し。続く第27期は15.2%増益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,385円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI
利回り
売主
ホテルマイステイズ心斎橋 大阪市中央区 3,160百万円 6.27% Aki特定目的会社
コンフォートホテル黒崎 福岡県北九州市 1,148百万円 5.68% Navaro特定目的会社
コンフォートホテル前橋 群馬県前橋市 1,128百万円 5.91% Navaro特定目的会社
コンフォートホテル燕三条 新潟県三条市 1,010百万円 5.75% Navaro特定目的会社
コンフォートホテル北見 北海道北見市 851百万円 5.86% Navaro特定目的会社
ロイヤルパークス桃坂 大阪市天王寺区 2,910百万円 6.23% Momo特定目的会社
合計   10,207百万円    
         
  第25期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 6,853百万円 6,601百万円 3.8%  
当期利益 2,874百万円 2,527百万円 13.7%  
分配金総額 3,714百万円 3,398百万円 9.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
923円 815円 13.3%  
1口当たり利益超過分配金 240円 248円 ▲3.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,163円 1,064円 9.3%  
         
  第26期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,021百万円 6,500百万円 8.0%  
当期利益 3,672百万円 3,332百万円 10.2%  
分配金総額 3,688百万円 3,331百万円 10.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
1,150円 1,043円 10.3%  
1口当たり利益超過分配金 5円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,155円 1,043円 10.7%  
         
  第27期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,773百万円 7,008百万円 10.9%  
当期利益 4,408百万円 3,826百万円 15.2%  
分配金総額 4,423百万円 3,826百万円 15.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
1,380円 1,198円 15.2%  
1口当たり利益超過分配金 5円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,385円 1,198円 15.6%  

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