日本ロジスティクスファンド投資法人が第18期決算、2棟取得、2棟売却を発表

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日本ロジスティクスファンド投資法人が第18期決算、2棟取得、2棟売却を発表

(2014/09/11)

日本ロジスティクスファンド投資法人が第18期（平成26年7月期）決算を発表した。第18期は、物流施設2棟を取得。これにより前期比2.9％増益。投資口数5分割に伴い、1口当たり分配金は3,743円となった。期末の有利子負債比率は37.3％。併せて物流施設2棟取得（うち1棟は追加）、2棟売却を発表した。第19期（平成27年1月期）は、2棟売却に伴う売却益約26億円が寄与し、前期比75％増益を見込むが、うち22億円を内部留保とするため、1口当たり分配金は3,900円と前期を4.2％上回る見通し。続く第20期（平成27年7月期）は、相模原物流センター取得による賃貸収益が寄与するが、前期の売却益がなくなることから、前期予想比42％減益、1口当たり分配金は3,760円となる見通し。


	第18期実績	第19期予想	前期比	第20期予想	前期比
営業収益	6,972百万円	9,417百万円	35.1%	7,014百万円	▲25.5%
当期利益	3,106百万円	5,438百万円	75.1%	3,120百万円	▲42.6%
1口当たり分配金	3,743円	3,900円	4.2%	3,760円	▲3.6%
＜取得＞
物件名称	相模原物流センター
所在地	神奈川県相模原市
取得金額	8,032百万円
想定NOI利回り	5.5%
還元利回り	5.3%
竣工時期	平成26年2月18日
取得日	平成27年3月3日
売主	合同会社IKインベストメント・ツー
＜取得＞
物件名称	多治見物流センター（追加）
所在地	岐阜県多治見市
取得金額	2,335百万円
想定NOI利回り	6.6%
還元利回り	5.6%
竣工時期	平成24年9月13日
取得日	平成26年11月4日
売主	合同会社多治見ロジスティクス
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
船橋西浦物流センターⅡ	千葉県船橋市	14,000百万円	7,953百万円	2,830百万円	ジャパンロジスティクスⅡ 特定目的会社
横須賀物流センター	神奈川県横須賀市	14,000百万円	3,215百万円	2,830百万円	ジャパンロジスティクスⅡ 特定目的会社

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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