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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル3棟を取得

(2014/05/08)

ケネディクス・オフィス投資法人(KRI)が投資口の追加発行を行う。KRIの公募増資は2期連続。発行口数は21,400口、オーバーアロットメントによる売出し1,070口。これにより発行後の投資口数は6.8%増の355,010口となる。調達額は約109億円を見込み、併せて発表したオフィスビル3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、「KDX豊洲グランスクエア」を含めオフィスビル3棟、取得額は計146.7億円。これによりKRIの資産規模は4.6%増の3,508億円となる。これらに伴い第18期(平成26年4月期)及び第19期(平成26年10月期)業績予想を修正した。第18期は、オフィスビル2棟及び底地1件の取得、オフィスビル2棟及びレジデンス1棟売却を行い、賃貸収入が増加する一方、物件売却損が発生。これにより前回予想比8.2%減益を見込むが、内部留保より320百万円を取り崩し、1口当たり分配金は9,550円と前回予想を2%増加する見通し。上記の投資口追加発行、3棟取得が反映する第19期は、前回予想比8.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,810円と前回予想を1.8%増加する見通し。

       
物件名称 KDX豊洲グランスクエア(準共有持分25%)
所在地 東京都江東区東雲
取得金額 8,667百万円
想定NOI利回り 4.7%
還元利回り 5.1%
竣工時期 平成20年4月16日
取得日 平成26年5月30日
売主 合同会社KRF50
       
物件名称 グレイスビル高田馬場
所在地 東京都豊島区高田
取得金額 3,650百万円
想定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.9%
竣工時期 昭和63年10月18日
取得日 平成26年5月30日
売主 (有)ケイディーエックス・シックス
       
物件名称 フミックスステムビル
所在地 栃木県宇都宮市駅前通り
取得金額 2,350百万円
想定NOI利回り 6.8%
還元利回り 6.2%
竣工時期 平成11年2月8日
取得日 平成26年5月30日
売主 (有)ケイディーエックス・シックス
       
  第18期予想 (修正前) 増減率
営業収益 10,843百万円 10,177百万円 6.5%
当期利益 2,858百万円 3,112百万円 ▲8.2%
分配金総額 3,178百万円 3,112百万円 2.1%
1口当たり分配金 9,550円 9,360円 2.0%
       
  第19期予想 (修正前) 増減率
営業収益 11,249百万円 10,433百万円 7.8%
当期利益 3,482百万円 3,206百万円 8.6%
分配金総額 3,482百万円 3,206百万円 8.6%
1口当たり分配金 9,810円 9,640円 1.8%

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