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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル5棟を取得

(2014/11/06)

ケネディクス・オフィス投資法人が投資口の追加発行を行う。3期連続の公募増資となる。発行口数は47,685口、オーバーアロットメントによる売出し2,190口。これにより発行後の投資口数は14%増の404,885口となる予定。調達額は約260億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金及び借入金の返済に充当する。新たに取得する物件は、東京、横浜、大阪、名古屋のオフィスビル計5棟、取得額は計148億円。これによりポートフォリオ全体の規模は4%増の3,847億円となる。これらに伴い、第19期(平成26年10月期)業績予想修正、第20期(平成27年4月期)業績予想を発表。第19期は前回発表以降、千里ライフサイエンスセンタービル等オフィスビル4棟(取得額計234億円)を取得したことにより、前回予想比1.7%増益、1口当たり分配金は10,060円となる見通し。公募増資及び5棟取得が反映する第20期は、前期予想比24.6%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は11,000円と前期予想を9.3%上回る見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
横浜西口SIAビル 神奈川県横浜市西区 2,750百万円 4.90% 合同会社KDX11
新横浜214ビル 神奈川県横浜市北区 2,200百万円 5.50% (有)KW・プロパティ・6
KDX南本町ビル 大阪市中央区 2,200百万円 5.10% ケネディクス・デベロップメント(株)
ビュレックス虎ノ門 東京都港区 1,750百万円 4.20% (株)スペースデザイン
中外東京海上ビルディング 愛知県名古屋市中区 5,900百万円 5.10% KRF53特定目的会社
合計   14,800百万円    
         
  第19期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 12,913百万円 12,800百万円 0.9%  
当期利益 3,574百万円 3,515百万円 1.7%  
1口当たり分配金 10,060円 9,900円 1.6%  
         
  第20期予想      
営業収益 13,412百万円      
当期利益 4,454百万円      
1口当たり分配金 11,000円      

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