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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が名古屋のオフィスビルを取得、日本土地建物とオフィスビル3棟を相互売買

(2016/03/01)

ケネディクス・オフィス投資法人(KDO)が、名古屋のオフィスビルを取得する。物件は、名古屋市営地下鉄丸の内駅より徒歩3分に位置する、平成18年竣工、10階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは12社、稼働率は89.5%。 また、KDOは日本土地建物株式会社との間で、港区虎ノ門のオフィスビル3棟を相互売買する。KDOが日土地虎ノ門ビル(取得額155.5億円)を取得する一方、隣り合わせであるKDX虎ノ門ビル及び虎ノ門東洋ビルを売却(売却額計154.2億円)。KDOにとっては、虎ノ門地区の再開発を見据え築年の経過した物件を売却する一方、同規模の物件を取得して収益の安定を図る。これにより第22期(平成28年4月期)業績予想を修正。KDX虎ノ門ビルは売却損768百万円が発生するが、虎ノ門東洋ビルの売却益1,508百万円と相殺することにより、売却益740百万円を計上し、12月に公表した業績予想に対し、18.3%増益を見込む。売却益のうち369百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は10,500円と前回予想を1%上回る見通し。

<取得>      
物件名称 日銀前KDビル
所在地 愛知県名古屋市中区錦
取得金額 3,500百万円
想定NOI利回り 4.9%
還元利回り 4.7%
竣工時期 平成18年9月20日
取得日 平成28年3月15日
売主 越後ホールディング特定目的会社
<取得>      
物件名称 日土地虎ノ門ビル
所在地 東京都港区虎ノ門1-10-5
取得金額 15,550百万円
想定NOI利回り 3.8%
還元利回り 3.7%
竣工時期 平成25年10月10日
取得日 平成28年3月30日
売主 日本土地建物(株)
<売却>      
物件名称 KDX虎ノ門ビル
所在地 東京都港区虎ノ門1-4-3
売却額 3,950百万円
簿価(売却時想定) 4,692百万円
差額(売却額-簿価) -742百万円
売却日 平成28年3月30日
売却先 日本土地建物(株)
<売却>      
物件名称 虎ノ門東洋ビル
所在地 東京都港区虎ノ門1-4-2
売却額 11,470百万円
簿価(売却時想定) 9,899百万円
差額(売却額-簿価) 1,571百万円
売却日 平成28年3月30日
売却先 日本土地建物(株)
       
  第22期予想 (修正前) 増減率
営業収益 14,371百万円 12,841百万円 11.9%
当期利益 4,620百万円 3,906百万円 18.3%
分配金総額 4,251百万円 4,210百万円 1.0%
1口当たり分配金 10,500円 10,400円 1.0%

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