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ケネディクス・オフィス投資法人 (8972)

J-REIT銘柄情報

8972 ケネディクス・オフィス投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が森ビルと物件相互売買

(2016/12/01)

ケネディクス・オフィス投資法人(KDO)が、森ビルと物件の相互売買を行う。 KDOが取得する物件は、港区赤坂にある「アーク森ビル」。昭和61年竣工、37階建。KDOは34階及び35階の共有持分40%を取得する。取得額は41.69億円。売り主である森ビルと固定賃料のマスターリース契約を締結する。 一方、KDOが売却する物件は、港区虎ノ門にある「ビュレックス虎ノ門」。売却額は24.4億円。本物件のある虎ノ門地区は大規模な再開発事業が計画されており、KDOは再開発事業への参画を検討していた。しかし森ビルとの協議の間で、再開発事業へ参画せず、ビュレックス虎ノ門を売却する一方、代わりにアーク森ビルを取得することを決定した。簿価との差額は706百万円となり、第24期(平成29年4月期)に売却益が発生する見込み。第24期の業績予想は12月公表予定の第23期(平成28年10月期)決算発表時に開示される。

<取得>      
物件名称 アーク森ビル
所在地 東京都港区赤坂
取得金額 4,169百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.9%
竣工時期 昭和61年3月31日
取得日 平成28年12月1日
売主 森ビル(株)
<売却>      
物件名称 ビュレックス虎ノ門
所在地 東京都港区虎ノ門
売却額 2,440百万円
簿価(売却時想定) 1,734百万円
差額(売却額-簿価) 706百万円
売却日 平成28年12月1日
売却先 森ビル(株)

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