KDX不動産投資法人 (8972)

ケネディクス・オフィス投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,000円

(2021/12/14)

ケネディクス・オフィス投資法人が、第33期（2021年10月期）決算を発表した。 第33期における物件取得はなし。期中平均稼働率は96.6％と前期より0.4ポイント低下。またフリーレントを積極的に活用したことから、フリーレントを反映した実質的な平均稼働率は93.9％に低下した。既存物件の減収、また前期の物件売却益がなくなったことにより、前期比15.8％減益。内部留保より89百万円を取崩し、1口当たり分配金は14,000円と前期比9％減となった。 期末のポートフォリオは96物件、資産規模（取得額合計）は4,401億円、有利子負債比率は43.6％。 第34期（2022年4月期）は、KDX虎ノ門一丁目ビルの土地一部を売却する。期中平均稼働率は97.6％、フリーレントを反映した実質的な平均稼働率は94.4％とともに改善する想定。賃貸収益は減少するが、売却益763百万円が寄与し、前期比6.4％増益を見込む。売却益のうち288百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は14,000円と前期と同額となる見通し。 第35期（2022年10月期）は、期中平均稼働率が98.0％、フリーレントを反映した実質的な平均稼働率は94.8％と更に改善する想定。賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比7.8％減益を見込む。内部留保より199百万円を取崩し、1口当たり分配金は14,000円となる見通し。なお、内部留保を積極的に活用し1口当たり分配金14,000円を確保するが、仮に1口当たり利益が14,000円を上回った場合は、分配金の安定化を目的に内部留保の取崩しを後ろ倒しする方針。