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ラサール ジャパン投資法人 (8974)

J-REIT銘柄情報

8974 ラサール ジャパン投資法人

イーアセット投資法人のスポンサーであるアセット・マネジャーズがREIT撤退、ラサールインベストメントマネージメントへ運用会社の株式を売却

(2007/11/08)

イーアセット投資法人(EAI)の資産運用会社であるアセット・リアルティ・マネジャーズの全株式が、外資系不動産投資顧問会社ラサールインベストメントマネージメントインク(LIM)の日本拠点会社であるラサールインベストメントマネージメント(株)(以下、ラサール社)に売却される。これによりスポンサーであるアセット・マネジャーズ(AM)は実質上J-REITから撤退する。LIMは米国不動産大手ジョーンズラングラサールの中核企業として全世界で不動産ファンドを運営する企業。 これによりEAIは、ラサール社単独による運用となり、資産運用会社名称及び投資法人名称も変更予定。また、運用方針を従来の総合型から、オフィスビル・商業施設を主体とする方向へ変更する。併せて、第三者割当により投資口を発行する。発行口数は57,000口。割当先はLIMが出資する特定目的会社他全5社。これにより発行後の総投資口数は90%増の120,500口となる。228億円を調達し、以下の2棟取得資金に充当する。一方、AM社より取得したホテル1棟を売却。これにより第5期(平成20年4月期)業績予想を修正。従来予想比76%増益となるが、投資口増加が影響し、1口当たり予想分配金は13,100円となる見通し。

<取得>
物件名称 イオンモールむさし村山ミュー
所在地 東京都武蔵村山市榎1-1-3
取得金額 38,400百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 4.0%
竣工時期 平成18年10月16日
取得日(予定) 平成19年11月20日
売主 武蔵村山プロパティー特定目的会社
物件名称 イオンモール神戸北
所在地 兵庫県神戸市北区上津台2-1
取得金額 19,200百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 4.5%
竣工時期 平成18年11月15日
取得日(予定) 平成19年11月20日
売主 北神戸プロパティー特定目的会社
<売却>
物件名称 ホテル日航茨木大阪
所在地 大阪府茨木市穂積1-1-10
売却額 2,600,000,000円
簿価(平成19年4月末) 2,478,022,870円
差額(売却額-簿価) 121,977,130円
売却先 (株)アセット・オペレーターズ
  第5期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,658百万円 2,380百万円 53.7%
当期利益 1,579百万円 895百万円 76.4%
分配金(/1口) 13,100円 14,100円 ▲7.1%

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