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いちごオフィスリート投資法人 (8975)

J-REIT銘柄情報

8975 いちごオフィスリート投資法人

いちご不動産投資法人が投資口の追加発行、4棟取得、1棟売却を発表

(2013/11/15)

いちご不動産投資法人(IRE)が投資口の追加発行を行う。IREの公募増資は2期連続となる。発行口数は85,000口、オーバーアロットメントによる売出し8,500口。これによる発行後の総投資口数は10%増の1,026,323口となる予定。調達額は約53億円を見込み、併せて発表した4棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件はオフィスビル2棟、商業施設2棟の計4棟、取得額は計81億円。一方、港区新橋のオフィスビルを売却する。これによりIREの資産規模は1,143億円となる。また有利子負債比率は増資前の54.1%から50.5%へ低下する見込み。これらに伴い第16期(平成25年10月期)業績予想を修正した。茨木恒和ビルの売却益164百万円計上により前回予想比12.7%増益、物件売却益を内部留保とし、1口当たり分配金は1,530円と前回予想を2.7%上回る見通し。上記公募増資、物件取得及び売却が反映される第17期(平成26年4月期)は、上記4棟が寄与する一方、物件売却益が減少すること等により前期予想比12%減益、内部留保より一部取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,530円と前期と同水準となる見通し。

<取得>
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
いちご神田小川町ビル 東京都千代田区神田小川町 2,210百万円 4.90% 合同会社小川町ホールディングス
いちご八丁堀ビル 東京都中央区新富 1,905百万円 5.30% 非開示
いちご渋谷文化村通りビル 東京都渋谷区宇田川町 2,400百万円 4.20% 非開示
トワイシア横濱磯子 神奈川県横浜市磯子区森 1,620百万円 5.90% 合同会社銀座ホールディングス
合計   8,135百万円      
<売却>
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
COI新橋ビル 東京都港区新橋 6,151百万円 6,106百万円 45百万円 非開示
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,582百万円 4,391百万円 4.3%
当期利益 1,475百万円 1,309百万円 12.7%
分配金総額 1,434百万円 1,406百万円 2.0%
1口当たり分配金 1,530円 1,490円 2.7%
  第17期予想
営業収益 4,590百万円
当期利益 1,299百万円
分配金総額 1,572百万円
1口当たり分配金 1,530円

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