スマートフォン版を表示

ジャパン・ホテル・リート投資法人 (8985)

J-REIT銘柄情報

8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ヒルトン東京お台場等ホテル2物件を取得

(2019/01/08)

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は447,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,700口。これにより発行後の投資口数は11.3%増の4,462,347口となる予定。 調達額は333億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、港区台場にある「ヒルトン東京お台場」と、大阪心斎橋にある「ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋」。ヒルトン東京お台場の取得額624億円は、ポートフォリオで最大規模となる。2物件の取得額は計651億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、21%増の3,745億円となる。 また第19期(2018年12月期)業績予想を修正。2018年7月の西日本豪雨、9月の北海道地震等の影響を受け、変動賃料や運営委託収入が減少した。これに伴い8月に公表した業績予想に対し0.9%減益を見込むが、物件売却益の内部留保額を12.35億円から11.15億円に減少するため、1口当たり分配金への影響はなし。 併せて第20期(2019年12月期)業績予想を発表した。上記2物件の取得、既存物件の変動賃料や運営委託収入が増加する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比5.4%減益を見込む。一時差異等調整積立金より11.77億円を取崩すが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,686円と前期予想を5.2%下回る見通し。

<取得>      
物件名称 ヒルトン東京お台場
所在地 東京都港区台場
取得金額 62,400百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
還元利回り 3.9%
竣工時期 1996年1月
取得日 2019年4月8日
売主 ヒューリック(株)
<取得>      
物件名称 ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋
所在地 大阪府大阪市中央区南船場
取得金額 2,738百万円
鑑定NOI利回り 5.6%
還元利回り 4.7%
竣工時期 2018年1月
取得日 2019年2月1日
売主 非開示
       
  第19期予想 (修正前) 増減率
営業収益 28,208百万円 28,485百万円 ▲1.0%
当期利益 16,147百万円 16,293百万円 ▲0.9%
分配金総額 15,602百万円 15,602百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,890円 3,890円 0.0%
       
  第20期予想 (第19期予想) 増減率
営業収益 28,876百万円 28,208百万円 2.4%
当期利益 15,273百万円 16,147百万円 ▲5.4%
分配金総額 16,448百万円 15,602百万円 5.4%
1口当たり分配金 3,686円 3,890円 ▲5.2%

ジャパン・ホテル・リート投資法人の記事を最新5件
2019/02/20
ジャパン・ホテル・リート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,890円
2018/08/22
ジャパン・ホテル・リート投資法人が第19期中間決算を発表、通期業績予想を修正
2018/08/07
ジャパン・ホテル・リート投資法人がホテル3物件を売却、業績予想を修正
2018/02/22
ジャパン・ホテル・リート投資法人が第18期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,683円
2018/01/09
ジャパン・ホテル・リート投資法人が第18期業績予想修正、第19期業績予想を発表
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
2 東京汐留ビルディング 1,100億円
3 汐留ビルディング 1,069億円
4 北の丸スクエア 816億円
5 汐留ビルディング 716億円
株価値上り率ランキング
1 インヴィンシブル +2.10%
2 インベスコ +1.74%
3 オリックス不動産 +1.38%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。
[modified] => 2018-09-18 15:29:41