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積水ハウス・リート投資法人 (3309)

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が積水ハウス・レジデンシャル投資法人と合併、合併後の業績予想を修正

(2018/05/01)

積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、5月1日、積水ハウス・レジデンシャル投資法人(SHI)と合併した。SHRが、SHIの運用資産101物件を承継する。101物件の受入価格は計2,148億円。併せてスポンサーである積水ハウスより「プライムメゾン白金台タワー」等6物件(取得額計253億円)を取得。これにより合併後のポートフォリオは113物件(取得額4,408億円)となる。 合併契約を締結した1月24日時点では負ののれんの発生が未確定であったが、受入資産の価格が決定したことにより、負ののれんを2,261百万円と試算。これにより第8期(平成30年10月期)及び第9期(平成31年4月期)業績予想を修正。 第8期は負ののれん計上により当期利益は7,243百万円、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,324円となる見通し。なお、SHIの受入資産12物件売却に伴い税務上の売却益1,756百万円を含む1,833百万円の税会不一致が発生するが、税会不一致の金額が未確定のため、業績予想には織り込んでいない。但し、税会不一致相当額を分配することにより、課税負担は発生しない見込み。 第9期1口当たり分配金は1,496円となる見通し。

       
  第8期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,077百万円 12,077百万円 0.0%
当期利益 7,243百万円 4,977百万円 45.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,179円 1,178円 0.1%
1口当たり利益超過分配金 145円 145円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,324円 1,323円 0.1%
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,135百万円 12,135百万円 0.0%
当期利益 5,629百万円 5,624百万円 0.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,496円 1,495円 0.1%
1口当たり利益超過分配金 0円 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,496円 1,495円 0.1%

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