三菱地所物流リート投資法人 (3481)

三菱地所物流リート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は5,292円

(2018/10/15)

三菱地所物流リート投資法人が、第4期（2018年8月期）決算を発表した。 第4期における物件取得はなし。上場時に取得した物件が通期寄与する一方、固都税や資産運用報酬の増加により、前期比6.6％減益。減価償却費の30％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,292円となった。 期末のポートフォリオは8物件、資産規模（取得額合計）は708億円、有利子負債比率は25.0％。 第5期（2019年2月期）は、投資口の追加発行を行い、「ロジクロス厚木」「ロジクロス神戸三田」を取得。これにより資産規模は832億円となる。2物件の賃貸収益が寄与し、前期比15.6％増益を見込む。利益超過分配を減価償却費の37％相当額と一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,445円と前期を2.9％上回る見通し。有利子負債比率は27.1％を想定。 第6期（2019年8月期）は、前期予想比2.9％増益を見込む。減価償却費の30％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,445円と前期予想と変わらない見通し。 中期的な成長戦略として、今後3～4年後に資産規模2,000億円を目指す。 なお、増資後の投資口価格が低迷している点から、今後の対策として、低い有利子負債比率を踏まえ借入による物件取得、ブリッジスキームの活用、持投資口制度の活用、自己投資口取得等を検討する。