日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本リテールファンド投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,410円

(2018/04/16)

日本リテールファンド投資法人が、第32期（平成30年2月期）決算を発表した。 第32期は「Gビル御堂筋02」等6物件を取得。これによる賃貸収益の増加に加え、「MARINE＆WALK YOKOHAMA」のテナントの解約に伴う違約金収入851百万円発生に伴い、前期比7.1％増益。また自己投資口の取得及び消却を行い、投資口数が1.8％減少。解約違約金のうち719百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より31百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,410円と前期を2.7％上回った。自己投資口取得に伴う1口当たり分配金への寄与は+80円。 期末のポートフォリオは100物件、資産規模（取得額合計）は9,101億円、有利子負債比率は45.0％。 第33期（平成30年8月期）は、「川崎ルフロン」のテナントである丸井が4月に閉店する。前期に取得した物件が通期寄与する一方、川崎ルフロンの空室及びリニューアル工事費用等により、前期比12.5％減益を見込む。但し、内部留保476百万円、一時差異等調整積立金より418百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,430円となる見通し。 第34期（平成31年2月期）は、川崎ルフロンの通期空室及びリニューアル工事費用等により、前期予想比1.8％減益を見込む。一時差異等調整積立金より1,083百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,430円と前期予想と同額を見込む。 なお、川崎ルフロンは、第35期（平成31年8月期）以降、段階的に専門店がオープンする予定。