プレミア投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル3棟を取得

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8956 NTT都市開発リート投資法人

プレミア投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル3棟を取得

(2015/01/05)

プレミア投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は42,500口、オーバーアロットメントによる売出し2,200口。これにより発行後の投資口数は20％増の263,399口となる予定。調達額は約218億円を見込み、併せて発表したオフィスビル3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、アーバンネット池袋ビル等、都内のオフィスビル3棟、取得額は計220億円。3棟ともにスポンサーであるNTT都市開発が開発した物件。これによりポートフォリオ全体の規模は10％増の2,358億円となる。これらに伴い、12月18日に公表した第25期（平成27年4月期）及び第26期（平成27年10月期）業績予想を修正。第25期は、上記3棟の賃貸収益が寄与し前回予想比14.9％増益を見込むが、投資口数の増加により1口当たり分配金は10,300円と前回予想を4.6％下回る見通し。第26期は、3棟の通期稼働により前回予想比28.9％増益を見込み、1口当たり分配金は10,700円と前回予想を7％上回る見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
アーバンネット池袋ビル	東京都豊島区	13,600百万円	4.70%	合同会社 NU-6
アーバンネット麹町ビル	東京都千代田区	3,600百万円	4.30%
アーバンネット大森ビル	東京都大田区	4,800百万円	5.10%
合計		22,000百万円

	第25期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,375百万円	6,751百万円	9.2%
当期利益	2,713百万円	2,362百万円	14.9%
1口当たり分配金	10,300円	10,800円	▲4.6%

	第26期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,746百万円	6,620百万円	17.0%
当期利益	2,818百万円	2,187百万円	28.9%
1口当たり分配金	10,700円	10,000円	7.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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