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フロンティア不動産投資法人 (8964)

J-REIT銘柄情報

8964 フロンティア不動産投資法人

フロンティア不動産投資法人が第30期決算、投資口の追加発行、池袋グローブの追加取得を発表

(2019/08/15)

フロンティア不動産投資法人が、第30期(2019年6月期)決算を発表した。 第30期は、「池袋グローブ」等、都市型商業施設3物件を取得する一方、「三井ショッピングパークアルパーク(東棟)」「パピヨンプラザ」の建物一部を売却。これにより賃貸収益が増加するが、物件売却損898百万円計上により、前期比8.5%減益となった。内部留保より188百万円を取り崩すことに加え、一時的な減益の対策として、減価償却費の60%相当額を利益超過分配することによって、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は10,490円と、2月に公表した予想値の水準とした。 期末のポートフォリオは36物件、資産規模(取得額合計)は3,210億円、有利子負債比率は38.0%。 併せて投資口の追加発行を発表した。公募増資は6年半ぶりとなる。 発行口数は21,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,100口。これにより発行後の投資口数は4.6%増の519,000口となる。 調達額は100億円を見込み、併せて発表した「池袋グローブ」追加持分の取得資金とする。池袋グローブの追加取得額は105億円。 第31期(2019年12月期)は、池袋グローブの収益計上、前期の物件売却損がなくなることから、前期比17%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり10,520円と前期比0.3%増となる見通し。 第32期(2020年6月期)は、池袋グローブの通期稼働により、前期予想比0.6%増益を見込み、1口当たり分配金は10,580円となる見通し。

           
  第30期実績 第31期予想 前期比 第32期予想 前期比
営業収益 10,548百万円 10,531百万円 ▲0.2% 10,748百万円 2.1%
当期利益 4,667百万円 5,461百万円 17.0% 5,494百万円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
9,790円 10,520円 7.5% 10,580円 0.6%
1口当たり利益超過分配金 700円 0円 ▲100.0% 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
10,490円 10,520円 0.3% 10,580円 0.6%
<取得>          
物件名称 池袋グローブ(共有持分50%)    
所在地 東京都豊島区東池袋    
取得金額 10,500百万円    
鑑定NOI利回り 3.9%    
還元利回り 3.8%    
竣工時期 2014年1月10日    
取得日 2019年9月5日    
売主 三井不動産(株)    

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