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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル及び底地の取得を発表

(2012/11/22)

平和不動産リート投資法人(HFR)が投資口の追加発行を行う。HFRの公募増資は2005年以来7年ぶりで、2010年合併後初めてとなる。発行口数は90,500口、オーバーアロットメントによる売出9,050口。これにより発行後の総投資口数は14%増の795,447口となる見込み。調達資金は約50億円を見込み、併せて取得を発表した3件の取得資金に充当する。取得する物件は、神戸と名古屋のオフィスビルと都内のオフィスビルの底地。3件の取得額は計61億円。売り主はスポンサーである平和不動産。これにより第23期(平成25年5月期)及び第24期(平成25年11月期)業績予想を発表。第23期は上記3棟の賃貸収益が寄与し、前期予想比14%増益。投資口数が14%増加するが、剰余金より172百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,640円と前期予想を5%上回る見通し。続く第24期は、剰余金を活用せず1口当たり分配金は1,600円となる見通し。

<取得>
物件名称 神戸旧居留地平和ビル
所在地 兵庫県神戸市中央区播磨町
取得金額 2,310百万円
想定NOI利回り 6.6%
還元利回り 6.1%
竣工時期 平成10年2月
取得日 平成24年12月17日
売主 平和不動産(株)
       
物件名称 三田平和ビル(底地)
所在地 東京都港区芝
取得金額 2,230百万円
想定NOI利回り 4.8%
還元利回り 4.5%
竣工時期 -
取得日 平成24年12月17日
売主 平和不動産(株)
       
物件名称 栄ミナミ平和ビル
所在地 愛知県名古屋市中区栄
取得金額 1,580百万円
想定NOI利回り 6.3%
還元利回り 5.9%
竣工時期 平成14年7月
取得日 平成24年12月17日
売主 平和不動産(株)
       
  第23期予想 (第22期予想) 増減率
営業収益 4,553百万円 4,245百万円 7.3%
当期利益 1,132百万円 990百万円 14.3%
分配金総額 1,304百万円 1,085百万円 20.2%
1口当たり分配金 1,640円 1,560円 5.1%
       
  第24期予想
営業収益 4,535百万円
当期利益 1,272百万円
分配金総額 1,272百万円
1口当たり分配金 1,600円

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