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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が投資口追加発行、北浜一丁目平和ビル等大阪のオフィスビル2物件を取得

(2023/05/22)

平和不動産リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は34,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,700口。これにより発行後の投資口数は3.3%増の1,149,933口となる予定。 調達額は53億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、大阪北浜エリアにスポンサーである平和不動産が開発したオフィスビル2物件、取得額は計50.2億円。これにより公表済の物件入替えを反映した8月末時点のポートフォリオ全体の規模は2,252億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第43期(2023年5月期)は、期中に追加取得した3物件の収益を反映し、1月に公表した業績予想に対し2.1%増益を見込む。一時差異等調整積立金より44百万円を取り崩す一方、49百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,160円と1.0%増となる見通し。 上記の公募増資が反映される第44期(2023年11月期)は、新規2物件を取得する一方、「HF八丁堀レジデンスⅢ」を売却する。これに伴う賃貸収入及び物件売却益の増加により、前回予想比24.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金より45百万円を取り崩す一方、21百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,180円と1.0%増となる見通し。 併せて第45期(2024年5月期)業績予想を発表した。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16%減益を見込む。一時差異等調整積立金より632百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,200円と前期予想比0.6%増となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,300円、資産規模3,000億円を目指す。

<取得>      
物件名称 北浜一丁目平和ビル
所在地 大阪府大阪市中央区北浜
取得金額 3,370百万円
鑑定NOI利回り 4.3%
還元利回り 3.9%
竣工時期 2015年2月28日
取得日 2023年6月6日
売主 平和不動産(株)
<取得>      
物件名称 平和不動産北浜ビル
所在地 大阪府大阪市中央区北浜
取得金額 1,650百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
還元利回り 3.9%
竣工時期 2011年10月1日
取得日 2023年6月6日
売主 平和不動産(株)
       
  第43期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,035百万円 7,974百万円 0.8%
当期利益 3,524百万円 3,453百万円 2.1%
分配金総額 3,519百万円 3,485百万円 1.0%
1口当たり分配金 3,160円 3,130円 1.0%
       
  第44期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,339百万円 7,439百万円 12.1%
当期利益 3,632百万円 2,913百万円 24.7%
分配金総額 3,656百万円 3,508百万円 4.2%
1口当たり分配金 3,180円 3,150円 1.0%
       
  第45期予想 (第44期予想) 増減率
営業収益 7,741百万円 8,339百万円 ▲7.2%
当期利益 3,047百万円 3,632百万円 ▲16.1%
分配金総額 3,679百万円 3,656百万円 0.6%
1口当たり分配金 3,200円 3,180百万円 0.6%

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