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いちごオフィスリート投資法人 (8975)

J-REIT銘柄情報

8975 いちごオフィスリート投資法人

いちごオフィスリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル8棟取得を発表

(2016/05/09)

いちごオフィスリート投資法人(IRE)が、投資口の追加発行を行う。発行口数は110,166口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,798口。これにより発行後の投資口数は8.2%増の1,532,287口となる予定。調達額は約92億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は東京、名古屋、大阪のオフィスビル計8棟、取得額は計209億円。匿名組合出資を通じて取得した優先交渉権を行使した。これにより5月に取得済の5棟を合わせ、ポートフォリオ全体の規模は前期比18%増の1,919億円となる。これらに伴い、第21期(平成28年4月期)、第22期(平成28年10月期)、第23期(平成29年4月期)業績予想を修正。第21期は、売却した4棟のうち1棟の売却損54百万円、熊本地震によるいちご熊本ビルの修繕引当金60百万円を見込む一方、売却3棟の売却益397百万円が寄与し、前回予想比12.9%増益を見込む。差し引き6百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,730円となる見通し。上記の投資口追加発行が反映される第22期は、13棟取得が寄与し、前回予想比9.5%増益を見込む。内部留保より490百万円を取り崩し、投資口が増加するも1口当たり分配金は1,890円と前回予想を2.2%上回る見通し。第23期は前回予想比9.4%増益を見込む。内部留保より406百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,900円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
いちご池之端ビル 東京都台東区 5,130百万円 4.40% 合同会社池之端ホールディングス
いちご池袋イーストビル 東京都豊島区 3,010百万円 4.40%
いちご元麻布ビル 東京都港区 1,890百万円 3.80% 合同会社元麻布ホールディングス
いちご大塚ビル 東京都豊島区 2,740百万円 4.50%
いちご名古屋ビル 愛知県名古屋市中村区 3,420百万円 4.80%
いちご伏見ビル 愛知県名古屋市中区 2,340百万円 5.00% 合同会社池之端ホールディングス
いちご錦ビル 愛知県名古屋市中区 1,330百万円 4.90% 合同会社元麻布ホールディングス
いちご南森町ビル 大阪府大阪市北区 1,040百万円 4.90% 合同会社池之端ホールディングス
合計   20,900百万円    
         
  第21期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 6,689百万円 6,346百万円 5.4%  
当期利益 2,455百万円 2,175百万円 12.9%  
分配金総額 2,450百万円 2,436百万円 0.6%  
1口当たり分配金 1,730円 1,720円 0.6%  
         
  第22期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,152百万円 6,601百万円 8.3%  
当期利益 2,407百万円 2,198百万円 9.5%  
分配金総額 2,897百万円 2,630百万円 10.2%  
1口当たり分配金 1,890円 1,850円 2.2%  
         
  第23期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,188百万円 6,564百万円 9.5%  
当期利益 2,503百万円 2,287百万円 9.4%  
分配金総額 2,909百万円 2,634百万円 10.4%  
1口当たり分配金 1,900円 1,860円 2.2%  

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