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大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券オフィス投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル2棟取得を発表

(2014/06/17)

大和証券オフィス投資法人が投資口の追加発行を行う。大和証券オフィス投資法人の公募増資は2007年7月以来7年ぶりとなる。発行口数は41,092口、オーバーアロットメントによる売出し4,110口。これにより発行後の投資口数は11.4%増の441,000口となる予定。調達額は約214億円を見込み、併せて発表したオフィスビル2棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、港区南麻布にある麻布グリーンテラスと大阪市中央区にある北浜グランドビル。2棟の取得額は計234.8億円。これにより2棟取得後の資産規模は6.4%増の3,875億円となる。これらに伴い、第18期(平成26年11月期)業績予想修正、第19期(平成27年5月期)業績予想を発表した。第18期は、上記2棟の他前期に取得したインテグラルタワーの通期稼働を反映し、前回予想比15%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は7,820円と3.3%上回る見通し。続く第19期は、前期予想比6.5%増益を見込み、1口当たり分配金は8,328円となる見通し。

物件名称 北浜グランドビル
所在地 大阪市中央区淡路町
取得金額 9,481.5百万円
想定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.6%
竣工時期 平成20年2月25日
取得日 平成26年8月1日
売主 合同会社ノースビーチ
       
物件名称 麻布グリーンテラス
所在地 東京都港区南麻布
取得金額 14,000百万円
想定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成21年9月10日
取得日 平成26年7月4日
売主 麻布グリーンテラス合同会社
       
  第18期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,692百万円 8,607百万円 12.6%
当期利益 3,448百万円 2,996百万円 15.1%
1口当たり分配金 7,820円 7,570円 3.3%
       
  第19期予想    
営業収益 9,842百万円    
当期利益 3,672百万円    
1口当たり分配金 8,328円    

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