ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口追加発行、「ラ・ジェント・ステイ札幌大通」等ホテル3物件を取得

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8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口追加発行、「ラ・ジェント・ステイ札幌大通」等ホテル3物件を取得

(2023/09/11)

ジャパン・ホテル・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2019年1月以来4年8ヶ月ぶり。発行口数は170,000口。これにより発行後の投資口数は3.8％増の4,637,006口となる。調達額は121億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、「ラ・ジェント・ステイ札幌大通」「オリエンタルホテル京都六条」「ホテルオリエンタルエクスプレス福岡中洲川端」の3物件、取得額は計189億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は5.1％増の3,929億円となる。これらに伴い第24期（2023年12月期）業績予想を修正。上記3物件の収益が寄与し、8月に公表した業績予想に対し0.7％増益を見込む。投資口の増加により、1口当たり利益は減少するが、一時差異等調整積立金の取崩額を増額し、1口当たり分配金は2,652円と変わらない見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	竣工時期	還元利回り	売主
ラ・ジェント・ステイ札幌大通	北海道札幌市	10,020百万円	2016年6月	4.30%	Jホテル札幌合同会社
オリエンタルホテル京都六条	京都府京都市	4,446百万円	2019年9月	4.30%	非開示
ホテルオリエンタルエクスプレス福岡中洲川端	福岡県福岡市	4,461百万円	2021年4月	4.20%	非開示
合　計		18,927百万円

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	25,138百万円	24,928百万円	0.8%
当期利益	11,491百万円	11,416百万円	0.7%
分配金総額	12,297百万円	11,847百万円	3.8%
1口当たり分配金	2,652円	2,652円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	森ヒルズリート	+3.07%
2	SOSiLA物流	+2.23%
3	積水ハウスリート	+2.07%

森ヒルズリート

+3.07%

SOSiLA物流

+2.23%

積水ハウスリート

+2.07%

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