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ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

J-REIT銘柄情報

8987 ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレント投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,000円

(2021/02/17)

ジャパンエクセレント投資法人が、第29期(2020年12月期)決算を発表した。 第29期は「JEI西本町ビル」の持分残を売却。前期に取得した物件が通期寄与する一方、物件売却益の減少や修繕費の増加により、前期比23.8%減益。232百万円を内部留保するが、1口当たり分配金は3,000円と前期比1.4%増となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模(取得額合計)は2,723億円、有利子負債比率は42.7%。期末にテナント解約が増加した結果、期中平均稼働率は98.8%と前期比0.7%減となった。 第30期(2021年6月期)は、景気悪化やリモートワークによるオフィス需要の減退リスクを反映し、期中平均稼働率を97.6%と想定。空室期間及びフリーレントの長期化、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比9.2%減益を見込む。内部留保より40百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は2,910円と前期比3%減となる見通し。 第31期(2021年12月期)は、期中平均稼働率を95.4%と保守的に想定。これにより前期予想比9.7%減益を見込む。内部留保より135百万円を取崩すが、1口当たり分配金は2,700円と前期予想比7.2%減となる見通し。 今後は資産拡大期と認識し、スポンサーの開発物件を中心とした外部成長による増配を目指す意向。

           
  第29期実績 第30期予想 前期比 第31期予想 前期比
営業収益 11,043百万円 10,574百万円 ▲4.2% 10,321百万円 ▲2.4%
当期利益 4,290百万円 3,896百万円 ▲9.2% 3,517百万円 ▲9.7%
分配金総額 4,059百万円 3,937百万円 ▲3.0% 3,653百万円 ▲7.2%
1口当たり分配金 3,000円 2,910円 ▲3.0% 2,700円 ▲7.2%

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