積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、8棟取得、1棟売却を発表

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積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人が投資口の追加発行、8棟取得、1棟売却を発表

(2014/10/03)

積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人（SHSI）が投資口の追加発行を行う。発行口数は97,970口、オーバーアロットメントによる売出し4,900口。これにより発行後の投資口数は11％増の1,018,110口となる予定。調達額は約106億円を見込み、併せて発表した8棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件はプライムメゾン恵比寿等、都内、札幌、福岡のレジデンス計8棟。取得額は160億円。いずれも売り主はスポンサーである積水ハウスグループ。一方、渋谷区神宮前の商業施設を売却する。売却額は12億円。売却益151百万円が発生する見込み。これら物件取得及び売却によりSHSIの資産規模は8.7％増の1,860億円となる。併せて第18期（平成26年9月期）業績予想修正、第19期（平成27年3月期）業績予想を発表。第18期は前回予想比0.4％増益、1口当たり分配金は2,128円となる見通し。上記の投資口追加発行、物件取得及び売却が反映する第19期は、前期予想比15％増益を見込むが、物件売却益のうち78百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,130円と前期予想と同水準となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
プライムメゾン森下	東京都江東区	1,720百万円	4.90%	積水ハウス(株)
プライムメゾン品川	東京都品川区	1,680百万円	4.80%
プライムメゾン大通公園	北海道札幌市中央区	2,660百万円	5.50%
プライムメゾン南2条	北海道札幌市中央区	1,470百万円	5.60%
プライムメゾン鴨々川	北海道札幌市中央区	970百万円	5.60%
プライムメゾンセントラルパーク	福岡圏福岡市東区	2,230百万円	5.50%	積水ハウス(株)、福岡商事(株)
マストライフ八広	東京都墨田区	1,670百万円	5.10%	積和不動産(株)
プライムメゾン恵比寿	東京都渋谷区	3,585百万円	4.50%	積水ハウス(株)
合計		15,985百万円

＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	差額（売却額-簿価）	売却先
b-town神宮前Ⅱ	東京都渋谷区	1,200百万円	186百万円	非開示

	第18期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,589百万円	5,588百万円	0.0%
当期利益	1,948百万円	1,940百万円	0.4%
1口当たり分配金	2,128円	2,120円	0.4%

	第19期予想
営業収益	6,243百万円
当期利益	2,247百万円
分配金総額	2,169百万円
1口当たり分配金	2,130円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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