スターツプロシード投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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スターツプロシード投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2024/03/27)

スターツプロシード投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、「プロシード篠崎2」等、住宅4物件、取得額は計39.92億円。売主は全てスポンサーであるスターツグループ。なお、プロシード篠崎2は過去に保有し、2022年10月にスターツデベロップメントに売却した経緯を持つが、収益性等を鑑みて再取得する。一方、売却する物件は、「プロシード都立大学」等、住宅2物件。売却額は計33億円。これらに伴い業績予想を修正。第37期（2024年4月期）は、プロシード都立大学の売却益143百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し10.9％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,120円となる見通し。第38期（2024年10月期）は、プロシード錦糸町の売却益144百万円が寄与し、前回予想比11.1％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,130円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
プロシード篠崎2	東京都江戸川区	1,130百万円	3.70%	スターツデベロップメント(株)
プロシード新松戸	千葉県松戸市	952百万円	4.10%	スターツデベロップメント(株)
プロシード新安城	愛知県安城市	780百万円	4.60%	スターツデベロップメント(株)
プロシード日赤通り	福岡県福岡市	1,130百万円	3.90%	スターツ九州(株)
合計		3,992百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
プロシード都立大学	東京都目黒区	915百万円	3.60%	非開示
プロシード錦糸町	東京都墨田区	2,385百万円	3.50%	非開示
合計		3,300百万円

	第37期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,706百万円	3,548百万円	4.5%
当期利益	1,352百万円	1,220百万円	10.8%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	4,789円	4,319円	10.9%
1口当たり利益超過分配金	331円	331円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	5,120円	4,650円	10.1%

	第38期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,717百万円	3,530百万円	5.3%
当期利益	1,355百万円	1,220百万円	11.1%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	4,799円	4,319円	11.1%
1口当たり利益超過分配金	331円	331円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	5,130円	4,650円	10.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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