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大和ハウスリート投資法人 (8984)

J-REIT銘柄情報

8984 大和ハウスリート投資法人

大和ハウスリート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は5,649円

(2023/04/18)

大和ハウスリート投資法人が、第34期(2023年2月期)決算を発表した。 第34期における物件取得はなし。修繕工事を前倒し実施により修繕費が増加する一方、住宅の稼働率上昇や物流施設の賃料増額により、前期比0.7%増益。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,649円と前期比0.6%増となった。 期末のポートフォリオは230物件、資産規模(取得額合計)は8,951億円、有利子負債比率(のれん含む)は42.4%。 第35期(2023年8月期)は、「MIMARU東京赤坂」を取得、「カスタリア名駅南」を売却する。物件売却益349百万円を計上するが、水道光熱費や原状回復費、支払利息の増加により、当期利益は前期と同水準を見込む。のれん償却費を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,600円となる見通し。 第36期(2024年2月期)は、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.0%減益を見込む。のれん償却費を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,600円となる見通し。 引き続き潤沢なスポンサーパイプラインを活用し、物流施設を中心に物件取得を継続する方針。

           
  第34期実績 第35期予想 前期比 第36期予想 前期比
営業収益 29,489百万円 29,937百万円 1.5% 29,296百万円 ▲2.1%
当期利益 11,123百万円 11,123百万円 0.0% 11,011百万円 ▲1.0%
分配金総額
(利益超過分配金含む)
13,105百万円 12,992百万円 ▲0.9% 12,992百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,854円 4,798円 ▲1.2% 4,750円 ▲1.0%
1口当たり利益超過分配金 795円 802円 0.9% 850円 6.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,649円 5,600円 ▲0.9% 5,600円 0.0%

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