大和ハウスリート投資法人がDPL浦安Ⅲを取得、業績予想を修正

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大和ハウスリート投資法人がDPL浦安Ⅲを取得、業績予想を修正

(2024/02/22)

大和ハウスリート投資法人が、「DPL浦安Ⅲ」を3月に取得する。物件は、首都高湾岸線浦安ICより3キロに位置する、2022年竣工、5階建のマルチテナント型の物流施設。スポンサーである大和ハウス工業グループの開発物件。取得額は300億円。これに伴い第37期（2024年8月期）業績予想を修正した。新規物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し2.1％増益を見込む。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,750円となる見通し。なお、本物件との入替えとして、保有物件の売却を進める予定。

＜取得＞
物件名称	DPL浦安Ⅲ
所在地	千葉県浦安市港
取得金額	30,000百万円
鑑定NOI利回り	3.5%
還元利回り	3.3%
竣工時期	2022年9月9日
取得日	2024年3月1日
売主	浦安施設開発特定目的会社

	第37期予想	（修正前）	増減率
営業収益	30,547百万円	29,641百万円	3.1%
当期利益	11,358百万円	11,126百万円	2.1%
分配金総額（利益超過分配金含む）	13,340百万円	13,108百万円	1.8%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まず）	4,904円	4,804円	2.1%
1口当たり利益超過分配金	846円	846円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	5,750円	5,650円	1.8%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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